Kentsel dönüşüm, bir şehirdeki mevcut yapıların yıkılıp yenilerinin inşa edilmesi sürecidir.

Bu süreç, genellikle eski ve sağlıksız binaların yerine daha modern, güvenli ve çevre dostu binaların inşa edilmesi amacıyla gerçekleştirilir. Bununla birlikte, kentsel dönüşüm sadece binaların yenilenmesini değil, aynı zamanda çevre düzenlemesi, altyapı çalışmaları, yeşil alanların oluşturulması, sosyal ve kültürel tesislerin yapılması gibi farklı unsurları da içerir.

Kentsel dönüşümün temel amacı, yaşanabilir şehirler oluşturmaktır. Bu amaçla, şehirlerdeki çevresel sorunlar, trafik sıkışıklığı, konut sıkıntısı, kentsel bozulma ve sağlık riskleri gibi sorunların çözülmesi hedeflenir. Kentsel dönüşüm aynı zamanda, şehirlerin ekonomik ve sosyal yapısını da güçlendirmeyi hedefler.

Kentsel dönüşüm süreci, mevcut yapıların yıkılması, yenilerinin inşa edilmesi, yer değişikliği yapılması, arazi düzenlemesi yapılması gibi aşamaları içerir. Bu süreçte, yerleşim yerleri ve bölgenin özellikleri dikkate alınarak, planlama, uygulama, izleme ve değerlendirme faaliyetleri yapılır.

Kentsel dönüşüm süreci, birçok avantajı beraberinde getirir. Bu avantajlar arasında, şehirlerin daha güvenli ve sağlıklı hale gelmesi, çevre dostu binaların inşa edilmesi, trafik sıkışıklığının azaltılması, konut sıkıntısının giderilmesi, ekonomik ve sosyal yapıların güçlenmesi gibi unsurlar yer alır. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde, mevcut hak sahipleri ile anlaşma sağlanması, tarihi mirasın korunması, çevresel etkilerin azaltılması gibi konular da dikkate alınması gereken önemli noktalardır.

6306 sayılı Kanun, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli yapıların yenilenmesini sağlamak amacıyla çıkarılmış bir kanundur.

Bu kanuna göre, evinizi kentsel dönüşüm kapsamına sokmak istiyorsanız öncelikle şu adımları izlemeniz gerekmektedir:

1. Riskli yapı tespiti yaptırın: Evinizin riskli yapı olup olmadığını belirlemek için bir uzman tarafından yapılan bir riskli yapı tespiti yaptırmanız gerekmektedir. Bu tespit sonucunda evinizin riskli yapı kategorisinde olup olmadığı belirlenecektir.
2. Tapu kaydınızı kontrol edin: Evinizin tapu kaydının size ait olduğunu ve üzerinde herhangi bir kısıtlama olmadığını kontrol edin. Tapu kaydınızda herhangi bir problem varsa, öncelikle bu problemleri çözmeniz gerekmektedir.
3. Kat malikleri ile görüşün: Eviniz bir apartman dairesiyse, diğer kat malikleri ile iletişime geçin ve kentsel dönüşüm projesine dahil olup olmayacaklarını öğrenin. Proje kapsamında bütün apartmanın yenilenmesi gerekiyorsa, kat malikleri arasında bir anlaşma yapmanız gerekebilir.
4. Proje sahibi ile iletişime geçin: Evinizi kentsel dönüşüm kapsamına sokmak istiyorsanız, bir kentsel dönüşüm projesi yürüten bir proje sahibi ile iletişime geçmeniz gerekmektedir. Bu proje sahibi, sizinle bir ön anlaşma yapacak ve evinizi yenilemek için gerekli çalışmaları başlatacaktır.
5. Proje onayı alın: Proje sahibi tarafından hazırlanan ve sizinle yaptığı ön anlaşma doğrultusunda belirlenen yenileme projesi, ilgili kurumlar tarafından onaylanmalıdır. Projenin onaylanmasıyla birlikte, yenileme çalışmalarına başlanacaktır.

Bu adımları takip ederek, evinizi kentsel dönüşüm kapsamına sokabilirsiniz. Ancak, kentsel dönüşüm süreci oldukça uzun ve karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle, evinizi yenilemek için öncelikle profesyonel yardım almanız gerekmektedir.